Immobilienkauf Amortisationsdauer 2024: Ihre Chance auf Eigentum
Letztes Update: 15. August 2024
Der Artikel beleuchtet, wie die Amortisationsdauer beim Immobilienkauf im Jahr 2024 sinkt und warum dies den Erwerb von Eigentum zunehmend attraktiver macht.
Amortisationsdauer sinkt: Investition in Eigentum wird immer attraktiver
Einführung in die aktuelle Marktlage
Die Amortisationsdauer für Immobilieninvestitionen in Deutschland hat sich in den letzten Jahren erheblich verkürzt. Während im Jahr 2022 die durchschnittliche Amortisationsdauer noch bei 31,5 Jahren lag, beträgt sie im Jahr 2024 nur noch 24 Jahre. Diese Entwicklung macht den Immobilienkauf zunehmend attraktiver, insbesondere in Zeiten steigender Mieten und sinkender Kaufpreise. Eine aktuelle Analyse von ImmoScout24 zeigt, dass sich der Kauf einer Eigentumswohnung in vielen deutschen Städten durch Mieteinnahmen schneller amortisiert als je zuvor.
Gründe für die verkürzte Amortisationsdauer
Die Hauptgründe für die verkürzte Amortisationsdauer liegen in den stark gestiegenen Mieten und den gesunkenen Kaufpreisen für Eigentumswohnungen. Die Zinswende hat dazu geführt, dass die Preise für Immobilien gesunken sind, während die Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in Großstädten, weiterhin hoch ist. Dies hat die Mietpreise in die Höhe getrieben und somit die Amortisationsdauer für Immobilieninvestitionen verkürzt.
Der Mietpreismultiplikator als Indikator
Der Mietpreismultiplikator ist ein wichtiger Indikator für die Amortisationsdauer. Er ergibt sich aus dem Kaufpreis einer Immobilie dividiert durch die zu erzielende Jahresmiete. Ein niedriger Mietpreismultiplikator bedeutet, dass sich die Investition schneller amortisiert. Laut der ImmoScout24-Analyse liegt der Mietpreismultiplikator in vielen deutschen Städten derzeit auf einem historischen Tiefstand.
Attraktive Städte für Immobilieninvestitionen
Besonders attraktiv für Immobilieninvestitionen sind derzeit die sogenannten B- und C-Städte. Städte wie Cottbus, Chemnitz, Halle (Saale) und Magdeburg profitieren als Universitätsstandorte und regionale Zentren von einer steigenden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Hier ist der Kaufpreis einer Eigentumswohnung durch die Mieteinnahmen vergleichsweise schnell abbezahlt.
Spitzenreiter im Ranking
Spitzenreiter im aktuellen Ranking ist Saarbrücken mit einer Amortisationsdauer von nur 17,3 Jahren. In keiner anderen der 80 untersuchten Städte ist die Eigentumswohnung im Vergleich zur Kaltmiete schneller abgezahlt. Chemnitz folgt mit 18,8 Jahren auf Platz 2. Die Plätze 3 bis 5 sind ebenfalls von ostdeutschen Großstädten belegt: In Cottbus, Halle (Saale) und Magdeburg amortisiert sich der Kauf einer Wohnung nach 21 bis 22 Jahren.
Metropolen im Vergleich
Unter den Metropolen ist die Amortisationsdauer in Köln mit 25 Jahren am kürzesten. München hingegen führt nicht nur bei der Höhe der Miet- und Kaufpreise, sondern auch bei der höchsten Amortisationsdauer im Metropolenvergleich. Eine Eigentumswohnung amortisiert sich in der bayrischen Landeshauptstadt nach durchschnittlich 33,4 Jahren. Damit landet München im Gesamtranking auf Platz 73 von 80. In Hamburg dauert es 31,1 Jahre, in Frankfurt am Main 29,6 Jahre und in Berlin 28,1 Jahre.
Ausnahme Köln
Die einzige Ausnahme unter den Metropolen ist Köln. In der Dom-Metropole ist der Kaufpreis einer Eigentumswohnung im Vergleich zur Kaltmiete nach 24,9 Jahren abbezahlt. Die Amortisationsdauer liegt hier also nur leicht über dem deutschlandweiten Durchschnitt.
Städte mit langer Amortisationsdauer
Am längsten dauert die Amortisation in Erlangen. Hier rechnet sich der Kauf einer Eigentumswohnung durchschnittlich nach 38,7 Jahren. In Regensburg geht es mit einer Dauer von 36,7 Jahren etwas schneller. In Münster und Braunschweig ist aktuell mit rund 34 Jahren zu rechnen. Mit Ausnahme von Münster und Braunschweig liegen die Städte auf den untersten Plätzen 69 bis 80 im Süden Deutschlands.
Rostock als Schlusslicht im Osten
Auf Platz 68 landet Rostock mit einer Amortisationsdauer von 32 Jahren. Unter den ostdeutschen Städten dauert es in Rostock damit am längsten, bis sich eine Immobilieninvestition amortisiert.
Fazit: Immobilienkauf Amortisationsdauer 2024
Die verkürzte Amortisationsdauer macht den Immobilienkauf im Jahr 2024 besonders attraktiv. Insbesondere in B- und C-Städten sowie in einigen Metropolen lohnt sich die Investition in Eigentum mehr denn je. Die stark gestiegenen Mieten und die gesunkenen Kaufpreise tragen dazu bei, dass sich Immobilieninvestitionen schneller amortisieren. Wenn Sie also über den Kauf einer Eigentumswohnung nachdenken, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um zu investieren.
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Zudem spielt die ökologische Bauweise eine immer größere Rolle. Wer nachhaltig baut, kann nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch langfristig Kosten sparen. Der Werterhalt von ökologisch gebauten Häusern ist oft höher und bietet viele Vorteile. Informiere dich über die Vorteile des ökologischen Bauens unter ökologisch bauen werterhalt Vorteile. Diese Bauweise trägt dazu bei, dass dein Eigentum an Wert gewinnt und du gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz leistest.
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