Immobilienpreise Anstieg in deutschen Städten
Letztes Update: 04. Oktober 2024
In der Preisfindungsphase des Immobilienmarktes zeigen 11 von 15 Städten steigende Preise. Metropolen erleben hingegen eine Preiskorrektur. Entdecken Sie die aktuellen Trends und was dies für Ihre Investitionen bedeutet.
Preisfindungsphase am Immobilienmarkt: 11 von 15 Städten mit Anstieg - Preiskorrektur in Metropolen
Der deutsche Immobilienmarkt zeigt sich nach dem Zinsschock stabilisiert. Die Phase der durchgängigen Preisrückgänge scheint beendet. Im 3. Quartal 2024 stieg der Durchschnittspreis für Bestandswohnungen deutschlandweit von 3.102 Euro auf 3.128 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 0,8 Prozent entspricht. Besonders in den Großstädten bleibt Wohnraum begehrt. In 11 der 15 größten deutschen Städte sind die Preise im 3. Quartal gestiegen, teilweise um bis zu 3,7 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Diese Entwicklung zeigt der immowelt Preiskompass für das 3. Quartal 2024.
Immobilienpreise Anstieg in Großstädten
Der Immobilienpreise Anstieg ist in vielen deutschen Großstädten zu beobachten. München bleibt die teuerste Stadt mit 8.190 Euro pro Quadratmeter, obwohl die Preise minimal um 0,1 Prozent gesunken sind. In Berlin blieb der Preis mit 4.859 Euro stabil. Köln erlebte einen leichten Rückgang um 0,8 Prozent auf 5.977 Euro. Hamburg hingegen verzeichnete einen Anstieg von 2,2 Prozent, was den dritten Quartalsanstieg in Folge darstellt. Diese Entwicklungen zeigen, dass die Preiskorrekturen in den Metropolen unterschiedlich ausfallen.
Markt in Findungsphase: Ruhrgebiet im Fokus
Im Ruhrgebiet zeigt sich die Findungsphase des Marktes besonders deutlich. Dortmund verzeichnete mit einem Anstieg von 3,7 Prozent den höchsten Zuwachs. Zuvor waren die Preise um 0,7 Prozent gesunken. Käufer müssen nun mit 2.580 Euro pro Quadratmeter rechnen. In Essen und Duisburg zeigt sich ein ähnliches Bild. In Essen stiegen die Preise um 1,3 Prozent auf 2.481 Euro, während Duisburg mit einem Plus von 1,6 Prozent bei 1.861 Euro liegt. Diese Schwankungen verdeutlichen die Unsicherheiten im Markt.
Anstiege in weiteren Städten
Auch in Dresden, Nürnberg, Stuttgart und Düsseldorf sind die Immobilienpreise gestiegen. Dresden verzeichnete einen Anstieg von 3,3 Prozent auf 2.623 Euro. In Nürnberg stiegen die Preise um 2,7 Prozent auf 3.426 Euro. Stuttgart und Düsseldorf liegen mit über 4.000 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich. Stuttgart verzeichnete einen Anstieg von 2,4 Prozent, während Düsseldorf um 2,3 Prozent zulegte. Leipzig hingegen erlebte einen Rückgang von 4,3 Prozent, was die Stadt zur zweitgünstigsten Großstadt macht.
Preiskorrekturen und Chancen
Die Preiskorrekturen in den Metropolen bieten Chancen für Käufer. "Die große Krise des Immobilienmarktes scheint beendet", sagt immowelt Geschäftsführer Piet Derriks. Die tendenziell sinkenden Zinsen stabilisieren den Markt. Das Zeitfenster für den Immobilienkauf ist günstig, da Käufer Verhandlungsspielraum haben, besonders bei sanierungsbedürftigen Objekten. Wer Pläne für den Kauf einer Immobilie hegt, sollte nicht auf historisch niedrige Zinsen warten.
Berechnungsgrundlage und Methodik
Die Analyse basiert auf auf immowelt.de inserierten Wohnungen, ausgewertet mit bewährten statistischen Methoden. Diese Methoden stammen von Meilleurs Agents, einem französischen Partnerportal der AVIV Group. Die Preisfortschreibungen bieten Einblicke in die dynamische Lage des Wohnimmobilienmarktes. Detaillierte Informationen zur Methodik finden Sie im immowelt Preiskompass.
Die aktuelle Entwicklung zeigt, dass der Immobilienmarkt in einer Findungsphase ist. Der Immobilienpreise Anstieg in vielen Städten deutet auf eine Stabilisierung hin. Dennoch bleibt der Markt volatil, was Chancen für Käufer bietet, die flexibel und informiert agieren.
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Die Preisfindungsphase am Immobilienmarkt zeigt deutliche Trends. In vielen Städten steigen die Preise, während in einigen Metropolen eine Preiskorrektur stattfindet. Diese Entwicklungen sind für potenzielle Käufer und Investoren von großer Bedeutung. Wenn Sie sich für den Kauf von Immobilien interessieren, ist es wichtig, die aktuellen Marktbedingungen zu verstehen. Die Preisfindungsphase kann Ihnen helfen, den besten Zeitpunkt für eine Investition zu wählen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt bei der Immobilieninvestition ist die Mietrendite. In einigen Städten gibt es ein bemerkenswertes Mietrendite Wachstum, das Investoren anzieht. Diese Renditen können ein entscheidender Faktor bei der Entscheidung für oder gegen eine Investition sein. Es lohnt sich, die Städte mit den besten Mietrenditen genauer zu betrachten, um die besten Chancen zu nutzen.
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